在当今社会，房产抵押贷款已成为许多人解决资金周转问题的重要方式之一。当人们急需一笔资金用于创业、投资、装修或其他用途时，利用房产作为抵押物向银行申请贷款是一种常见且相对可靠的选择。那么，如果申请银行抵押贷款100万，一年的利息会有多少呢？这是一个备受关注的问题，而要准确回答这个问题，需要考虑诸多因素。

一、影响利息的关键因素

　　（一）贷款利率

　　贷款利率是决定利息多少的核心因素。银行抵押贷款利率通常以央行公布的基准利率为基础，再结合市场供需状况、银行自身的资金成本及风险评估等因素进行调整。目前，不同银行的抵押贷款利率存在差异，一般在3.3%-6%之间。例如，邮储银行的抵押贷年化利率低至3.3%，而众邦银行的抵押贷年化利率为5.5%。

　　（二）还款方式

　　还款方式的不同也会对利息产生显著影响。常见的还款方式主要有等额本息和等额本金两种。等额本息还款方式下，借款人每月需偿还相同金额的贷款本息，这种方式便于借款人提前规划每月的还款支出，但由于前期还款中利息占比较大，总体利息支出相对较高。等额本金还款方式则要求借款人每月偿还相同金额的本金，而利息则根据剩余本金逐月计算，因此每月的还款额会逐月递减，总利息相对较低。

二、不同情况下的利息计算

　　假设贷款金额为100万，贷款期限为一年，我们可以根据不同利率和还款方式来计算利息。

　　（一）等额本息还款方式

　　若贷款年利率为3.3%，每月还款额计算公式为： 每月还款额=(1+3.3%)12−11000000×3.3%×(1+3.3%)12​ 计算结果约为83333.33元，贷款利息总额为39999.96元。

　　若贷款年利率为6%，每月还款额计算公式为： 每月还款额=(1+6%)12−11000000×6%×(1+6%)12​ 计算结果约为88888.89元，贷款利息总额为79999.68元。

　　（二）等额本金还款方式

　　若贷款年利率为3.3%，首月还款额为本金83333.33元（1000000元/12个月）加上当月利息2750元（1000000元×3.3%/12个月），即86083.33元，每月还款额逐月减少229.17元（本金83333.33元×3.3%/12个月），贷款利息总额为39999.96元。

　　若贷款年利率为6%，首月还款额为88333.33元，每月还款额逐月减少500元，贷款利息总额为79999.68元。

三、降低贷款利息的策略

　　（一）选择利率较低的银行

　　不同银行的抵押贷款利率存在差异，这是由各银行的资金成本、市场竞争策略、客户风险评估标准等多种因素决定的。在申请贷款前，借款人应多咨询几家银行，了解它们的贷款利率水平、附加费用、服务条款等信息，进行综合比较后选择利率较低且信誉良好的银行进行贷款。

　　（二）提高个人信用资质

　　银行在确定贷款利率时，会综合考虑借款人的信用状况、收入水平、还款能力等因素。信用良好、收入稳定、还款能力强的借款人，往往能够获得较低的贷款利率。因此，借款人应注重维护良好的个人信用记录，按时足额偿还各类贷款和信用卡欠款，避免出现逾期还款等不良信用行为。

（三）选择合适的还款方式

　　借款人应根据自身的财务状况和还款能力，选择合适的还款方式。如果借款人希望每月还款额固定，便于提前规划每月的支出，且能够承受较高的前期还款压力，可以选择等额本息还款方式；如果借款人希望在前期还款压力较小，且能够承受后期还款额逐月递减的情况，可以选择等额本金还款方式。

　　总之，房子银行抵押贷款100万一年的利息会因贷款利率、还款方式等多种因素而有所不同。借款人应充分了解这些因素对利息的影响，通过合理选择贷款银行、优化个人信用资质以及挑选合适的还款方式等手段，有效降低贷款利息支出，实现资金的有效利用和财务的合理规划。