租金收入的稳定性对贷款额度有显著影响，主要体现在以下几个方面：

一、体现还款能力

　　稳定的租金收入表明借款人有持续的现金流来偿还贷款。银行通常会将租金收入视为重要的还款来源之一。如果租金收入稳定且持续，银行会更有信心借款人能够按时还款，从而可能提高贷款额度。

二、影响贷款利率

　　当租金收益率高于贷款利率时，租金收入不仅可以覆盖贷款利息，还能产生正向现金流。这种情况下，银行可能会提供更优惠的贷款利率，甚至可能提高贷款额度。

三、评估贷款期限

　　租金收入的稳定性也会影响银行对贷款期限的评估。如果租金收入稳定且预期持续时间较长，银行可能会考虑提供较长的贷款期限，这也有助于提高贷款额度。

四、综合评估因素

　　除了租金收入，银行还会综合考虑借款人的信用记录、还款能力、负债水平等因素。即使租金收入稳定，但如果借款人的信用记录不佳或负债过高，银行仍可能降低贷款额度。

五、银行政策差异

　　不同银行对租金收入的评估方式和接受程度不同。一些银行可能会接受租金收入的80%作为还款能力的一部分，而有些银行可能会考虑100%的租金收入。因此，选择对租金收入评估较为宽松的银行，可能会获得更高的贷款额度。

　　综上所述，稳定的租金收入对提高贷款额度有积极作用。借款人应确保租金收入的稳定性和持续性，并选择合适的银行进行贷款申请，以获得更优惠的贷款条件。