在上海，个人房屋抵押经营贷款是一种常见的融资方式，尤其适用于企业主或个体经营者，用于解决经营过程中的资金周转问题。本文将为您详细介绍上海房屋抵押经营贷款的最高额度以及相关的联系方式和申请条件。

一、个人房屋抵押经营贷款的最高额度

　　根据最新的金融政策和市场情况，上海的房屋抵押经营贷款额度通常为房产评估价值的 60% - 90%。具体额度取决于房产的位置、房龄、评估价值以及借款人的信用状况和经营能力。以下是不同区域和情况下的额度上限：

　　普通住宅：

　　外环内区域：抵押率一般不超过75%，最高可贷额度为房产评估价值的75%。

　　五大新城（如嘉定、青浦、松江等）：抵押率可达到85%，最高可贷额度为房产评估价值的85%。

　　临港新片区：对于优质企业，抵押率可高达90%，最高可贷额度为房产评估价值的90%。

　　商业地产（如公寓、写字楼、商铺）：

　　抵押率一般为50% - 60%，最高可贷额度为房产评估价值的60%。

　　特殊政策支持：

　　部分银行针对特定区域或特定行业（如科创企业）提供更高的抵押率，最高可达80% - 90%。

二、上海空放贷款联系方式

　　如果您需要快速获取资金，上海的空放贷款服务可以为您提供短期的资金周转。以下是一些可靠的联系方式：

　　上海空放贷款：，提供私人短期周转借贷、房产抵押贷款等服务。

　　胡经理：（微信同号），提供24小时线上快速审核放款，支持上门放款。

　　赵经理：，提供大额空放、私人短借应急周转等服务。

三、申请房屋抵押经营贷款的条件

　　借款人条件：

　　年龄在20 - 65周岁之间，部分银行可放宽至70周岁。

　　具有稳定的职业和收入来源，能够覆盖贷款本息。

　　个人信用记录良好，无重大逾期或不良记录。

　　企业条件（如适用）：

　　企业注册满1年，借款人为企业法人或股东（持股10%以上）。

　　企业经营状况良好，有稳定的收入流水。

　　抵押物条件：

　　房产需为住宅或住宅性公寓，房龄一般不超过35年。

　　房产产权清晰，无纠纷，过户时间需满3个月。

　　四、贷款利率和还款方式

　　利率：上海的房屋抵押经营贷款利率一般在 2.4% - 3.3%，部分银行最低可做到2.25%。

　　还款方式：

　　先息后本：每月支付利息，到期一次性还本。

　　等额本息：每月还款金额固定，适合长期稳定的还款计划。

五、申请流程

　　咨询贷款机构：拨打上述联系电话，了解具体的产品和政策。

　　提交申请材料：包括身份证明、房产证明、收入证明、企业营业执照等。

　　房产评估：银行或金融机构会委托评估公司对房产进行评估。

　　审批与签约：银行审批通过后，双方签订贷款合同。

　　办理抵押登记：完成抵押登记后，银行放款。

六、注意事项

　　选择正规机构：确保贷款机构具有合法资质，避免高利贷或非法放贷。

　　合理评估还款能力：根据自身财务状况选择合适的贷款额度和还款方式。

　　保护个人信息：在申请过程中，注意保护个人隐私，防止信息泄露。

　　通过上述介绍，您应该对上海个人房屋抵押经营贷款的额度、申请条件和流程有了清晰的了解。如果您有资金需求，可以拨打上述联系方式，获取专业的金融服务。