在上海，已经办理过抵押贷款的房子是可以再贷款的，这通常被称为房产二次抵押贷款。以下为您详细介绍相关条件及流程：

一、上海房子能再贷款的条件

　　（一）按揭期限要求

　　若房产是在同一家银行申请二次抵押，通常要求按揭贷款已还款至少6个月。

　　若是跨行办理二次抵押，很多银行则要求借款人按揭还款超过18个月。

　　（二）房产余值要求

　　房产的余值是核心关注点，即房产的市场价值减去已有的贷款余额。例如，房产市值500万元，已还贷款200万元，剩余房产余值为300万元。

　　一般情况下，银行会根据房产评估价的一定比例（如6 - 9成）来确定二次抵押的贷款额度。

　　（三）信用情况要求

　　信用良好的借款人往往能够更顺利地获得银行的贷款审批，同时享受相对较低的利率。

　　如果借款人征信不佳，虽然仍然可能获得二次抵押贷，但一般会面临更高的利率和更严格的贷款条件。

　　（四）房产状态要求

　　房屋需具备合法的产权证明，不存在产权纠纷，同时能够办理抵押登记。

　　房龄一般不超过20 - 30年（部分银行可放宽至40年）。

　　房屋面积通常需≥50㎡，部分银行对小户型有限制。

　　房产类型包括普通住宅、别墅、商铺、写字楼等，不过贷款成数存在差异。

　　（五）其他要求

　　借款人年龄一般在18 - 70周岁之间。

　　已婚客户需要夫妻双方共同签字。

　　若是企业主或个体工商户，办理二次抵押贷款时会更方便，银行会优先考虑贷款人的稳定收入来源，利率也通常会更低。

二、上海房子再贷款的流程

　　（一）选择贷款机构

　　在上海，很多银行都可以申请二次抵押贷款，例如中国银行、招商银行、浦发银行等。这些银行提供的二次抵押产品相对正规，利率也比较透明。

　　（二）准备材料

　　身份证明：借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件。

　　婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议（如涉及财产分割需明确房产归属）。

　　房产证明：房产证原件及复印件；购房合同及发票（如房产证未下发需提供）；共有产权需提供其他产权人同意抵押声明及身份证明。

　　收入证明：工资流水（近6 - 12个月银行代发工资记录）；单位开具的收入证明（需注明职位、收入、联系电话并加盖公章）；公积金/社保缴纳记录（佐证收入稳定性）。

　　企业经营证明（如适用）：营业执照、组织机构代码证、税务登记证（三证合一后仅需营业执照）；公司章程、验资报告（如有）；法定代表人身份证及授权委托书（如非法定代表人办理）；近1 - 3年财务报表、纳税申报表、银行流水；上下游购销合同、发票等经营佐证材料。

　　（三）提交申请

　　向选定的贷款机构提交贷款申请，并提供上述准备好的材料。

　　（四）房产评估

　　贷款机构会对抵押房产进行评估，确定房产的实际价值。

　　（五）贷款审批

　　贷款机构对借款人资质和提交材料进行审核，结合房产评估报告，决定是否批准贷款及具体贷款额度、利率、期限等。

　　（六）签订合同

　　审批通过后，借款人与贷款机构签订借款合同和抵押合同，明确贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。

　　（七）办理抵押登记

　　借款人需携带相关材料到当地不动产登记中心办理房产抵押登记手续。

　　（八）放款

　　完成抵押登记后，贷款机构按照合同约定将贷款资金发放到借款人指定账户。

　　（九）按时还款

　　借款人按合同约定的还款方式和期限进行还款，避免逾期。

三、上海房子再贷款的利率及还款方式

　　（一）利率

　　银行利率：通常，银行的年化利率在3.45% - 6%之间。对于信用评级较高的客户，银行可能会提供更加优惠的利率。

　　金融机构利率：若借款人信用较差，则可能需要寻找金融机构进行二次抵押，此类贷款的年化利率大多在8% - 15%之间。

　　（二）还款方式

　　先息后本：这种方式主要适合需要周转资金的企业主或个人，利息较低，但本息支付时间较长，通常还款期限约为3 - 5年。

　　等额本息：这一方式适用于普通借款人，贷款本金和利息按照等额分期偿还，贷款年限一般为5 - 10年。

　　总之，在上海，已经办理过抵押贷款的房子是可以再贷款的，但需要满足一定的条件，包括按揭期限要求、房产余值要求、信用情况要求、房产状态要求等。办理流程包括选择贷款机构、准备材料、提交申请、房产评估、贷款审批、签订合同、办理抵押登记、放款以及按时还款。