房产抵押借贷的贷款额度通常取决于房产的评估价值、房产类型、借款人的信用状况和还款能力等多种因素。以下是具体介绍：

1. 不同房产类型的贷款额度

　　普通住宅：贷款额度一般可达到房产评估价值的 70% - 80%。例如，一套评估价值为300万元的住宅，贷款额度可能在210万元 - 240万元之间。

　　商业用房（如写字楼、商铺）：贷款额度通常为房产评估价值的 50% - 60%。例如，评估价值为500万元的写字楼，贷款额度可能在300万元左右。

　　别墅：贷款额度介于住宅和商业用房之间，一般为 60%。

　　工业厂房：贷款额度通常为房产评估价值的 50%。

2. 房龄对贷款额度的影响

　　房龄20年以内：贷款成数通常可达评估价值的 70% - 80%。

　　房龄20 - 30年：贷款成数可能降至 60% - 70%。

　　房龄超过30年：贷款难度大幅增加，贷款成数可能更低。

3. 借款人资质对贷款额度的影响

　　信用状况良好：信用记录良好、收入稳定的借款人，贷款额度可能会更高。

　　还款能力较强：如果借款人收入高、负债低，银行可能会给予更高的贷款额度。

　　职业稳定性高：公务员、企业主等职业稳定性较高的借款人，贷款额度可能会更高。

4. 特殊情况

　　部分银行的优惠政策：一些银行对优质客户（如公务员、高收入人群）可能会提供更高的贷款成数，甚至可达 120%。

　　贷款用途：如果贷款用于经营，抵押率可能会稍低于购房类贷款。

5. 贷款额度计算示例

　　假设借款人有一套位于城市核心区域的住宅，房龄10年，评估价值为300万元，借款人信用良好、收入稳定，那么贷款额度可能为：

　　普通住宅：300万元 × 70% = 210万元。

　　商业用房：300万元 × 60% = 180万元。

　　房产抵押借贷的贷款额度一般在房产评估价值的 50% - 80% 之间，具体额度需根据房产类型、房龄、借款人的信用状况和还款能力等因素综合评估。建议借款人提前了解相关银行或金融机构的政策，并准备好相关材料以便申请。