在上海，房产状况对二次抵押贷款年限有显著影响，主要体现在房龄和房产类型两个方面：

一、房龄对贷款年限的影响

　　房龄越长，贷款年限越短：一般情况下，房龄较新的房产，贷款年限相对较长；房龄较老的房产，贷款年限会缩短。这是因为随着房龄增长，房屋的物理损耗和市场价值下降，银行为了降低风险，会相应缩短贷款年限。

　　具体年限限制：部分银行规定房龄加贷款年限之和不超过40-50年。例如，如果房产房龄为10年，那么贷款年限可能最长为30-40年，具体还需根据银行政策确定。

二、房产类型对贷款年限的影响

　　住宅类房产：通常可以获得较长的贷款年限，一般最长可达30年。

　　商业用房或商住两用房产：贷款年限通常较短，一般不超过10-15年。

三、综合影响

　　房产状况对二次抵押贷款年限的影响是综合性的，银行会根据房产的具体情况（如房龄、类型、市场价值等）以及借款人的信用状况、还款能力等因素，综合评估后确定最终的贷款年限。