在上海，房产二次抵押贷款的最长贷款年限一般在1 - 30年之间，但具体年限会因多种因素而有所不同。以下是影响贷款年限的主要因素：

一、贷款用途

　　消费类贷款：通常不超过5年。

　　经营类贷款：一般不超过3年。

二、房产状况

　　房龄：房龄较新的房产，贷款期限可能更长；房龄较老的房产，贷款期限可能会缩短。

　　房产类型：普通住宅的贷款期限相对较长，商业用房或商住两用房产的贷款期限通常较短。

三、借款人条件

　　年龄：借款人的年龄加上贷款年限通常不得超过法定退休年龄上限（如65周岁或70周岁），这可能限制贷款年限。

　　还款能力：借款人收入稳定且还款能力较强时，金融机构可能给予较长的贷款期限；反之，贷款期限可能会缩短。

四、金融机构政策

　　不同银行和金融机构的政策存在差异，部分银行的二次抵押贷款期限可能较短（如1 - 3年），而一些银行或机构可能会根据具体情况放宽至10年甚至更长。

　　房产二次抵押贷款的最长年限一般在1 - 30年之间，但实际可贷年限会因贷款用途、房产状况、借款人条件以及金融机构政策等因素而有所不同。建议您在申请贷款时，向具体贷款机构详细了解其政策，以便选择合适的贷款期限。